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二手房没有房产证该怎么交易

2023-09-08 14:49:16来源：法务网

一、

二手房没有房产证该怎么交易

二手房没有房产证是不允许交易的。没有房产证不能办理过户登记，在未完成过户的时间段内，买方的法律权益得不到保护。

国家对不动产实行统一登记制度。

(资料图片)

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

二、

二手房交易注意事项规避纠纷

二手房交易注意事项规避纠纷方式如下：

1.警惕虚假信息；

2.认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；

3.选择品牌中介，签三方约；

4.拒绝无效契约与口头承诺。

找法网提醒您，根据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

三、

二手房交易卖方费用大概多少钱

二手房交易卖方费用大概费用如下：

1.交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米, 卖方承担50%费用;

2.合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3.房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

4.转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

5.出售二手房还需要交个人所得税。

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