商贷转公积金真的划算吗
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商贷转公积金贷款划算。因为商贷转公积金贷款后,将执行央行贷款基准利率,比起之前以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成来看,利率明显更低了。如此一来,客户要还款的金额自然也能有所减少。而且公积金贷款采取的是自由还款模式,因此有提前还款需求的客户可以随时进行申请,并不会收取违约金。不像商业贷款,很多银行对提前还款时间有规定,若未按合同约定的还款计划按期还满一定时间就进行提前还款,将收取一定的违约金。
1、转贷资格
大多数地区要求借款人公积金账户开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上,并且以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款,以及是在本地购房申请的商业住房按揭贷款。
2、还贷时间
商转公需要提前结清原商贷剩余本金,相当于提前还贷,一般要求商业贷款还贷时间要满1年,具体还贷时间是从还第1期贷款开始算到到商转公的前一个月,还贷时间不足1年的要继续还到满1年才能办理。
3、贷款额度
商转公最高贷款额度和公积金贷款最高额度是有区别的,公积金贷款最高额度最高40万,可是商转公最高额度不能超过原商贷剩余本金,以商业银行开具的剩余本金额度证明为准。
即使商转公是共同贷款,也不会因为比原商贷多了一个共借人而增加贷款额度。
4、贷款期限
公积金贷款最长借款期限是30年,但是商转公并不是重新计算贷款期限,而是以原商贷剩余期限为最长借款期限。像商贷30年,已还款5年,则商转公最长只能贷25年的时间。
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