楼市“春江水暖”?宁波首场土拍带来这些信号
楼市“春江水暖”?宁波首场土拍带来这些信号
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一季度收官之际,宁波2023年首批出让的10宗市区涉宅地块,以46.5亿元的总额全部拍出。
记者留意到,10宗涉宅地块中,纯商品住宅和商住混合用地占到5宗,其中有3宗的楼面价直接被拍到封顶价,溢价率达到15%,随即转入线下摇号环节。
随着政策面、资金面逐渐宽松,房企的拿地热情明显升温,楼市“春江水暖”。竞价当天,鄞州区一热门地块开拍不到一分钟竞价至“天花板”,最终有50家开发商同摇一块地。另外2宗纯住宅用地分别吸引到9家和5家开发商参与摇号。
去年底以来,国家层面出台了进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知。不少业内对此解读,房地产政策的风向开始转变。根据通知,各地也陆续优化调整了当地的集中供地政策,不再限制分批出让土地的次数,积极引导市场预期。例如杭州,去年11月底就增加了当年的第四批次土地其中出让。
再看宁波官方在4月4日发布的住宅成交数据,3月份成交水平进一步活跃,且今年来成交量逐月放大。3月份宁波市区新建商品房成交超过3900套,比2月份增长了26%。二手房方面,市区成交6768套,环比增长57%,较去年同期增幅达120%,创下近两年来的新高。
当地一房企负责人认为:“去年底至今,从省内杭州、宁波等主要城市的土拍情况来看,楼市整体回暖迹象已显现。不过相较于这些城市,其他三四线城市的回暖预计存在延后性。”
前不久,宁波已公布2023年全年供地计划,供应总量进一步加大。记者从中也关注到,宁波市六区全年计划供应住宅用地在655公顷左右,包括住宅及商住用地总计近170宗。
另外,宁波在“稳定”住宅用地规模的同时,进一步明确支持刚性和改善性住房需求。着重将以产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市建设重点片区、城郊结合部为开发重点,做好对保障性住房用地的供应。
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